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博彩吧最新优惠网站|恒大中报:6000亿销售目标小case 深圳土储货值超万亿

发布于:2020-01-10 19:29:44 点击:2666

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博彩吧最新优惠网站,半年赚了271亿!恒大中报来了,6000亿销售目标小“case”,深圳土储货值超万亿,要做地产调控模范生…

上市房企2019年半年度业绩披露已接近尾声,8月28日,中国恒大发布2019年中报,总资产为人民币(下同)20985亿元,营收2269.8亿元,毛利润772.6亿元,核心利润303.5亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,从已经公布的上市房企数据来看,恒大核心财务指标继续领跑行业。

在今日的业绩发布会上,恒大总裁夏海钧对中国房地产政策调控,房地产未来格局作出预判,并认为房地产依然是中国最好的产业之一,时报君根据今天的会议内容整理出以下重点。

(恒大业绩发布会现场 罗曼/摄)

看点一:多项核心指标领跑行业,有信心完成6000亿销售目标

中报显示,截至2019年6月30日,恒大营业额为2269.8亿元,毛利为772.6亿元,毛利率34%,净利润270.6亿元,净利率为11.9%,核心净利润为303.5亿元,核心业务利润率为13,4%,现金余额2880亿元,同比增长41%。报告期内,合约销售额为人民币2818.1亿元,合约销售面积为2620万平方米,合约销售均价为每平方米10756元。

夏海钧在业绩会表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年大力布局三线城市。2016年开始转型回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。

“恒大就三条生产线,一是高端有恒大华府,二是面向普通老百姓的刚需产品占比70%,还有一部分的旅游产品,占比15%。按照这个模式去拿地,产品设计都是在总部拿到的。每年年头进行一次材料采购,建筑材料、装修材料只有市场价格的20-30%,流通环节的费用全部挤掉。”夏海钧表示。

关于上半年的销售,夏海钧在接受记者采访时回应,上半年销售实现了2800亿元的目标,全年的目标是6000亿元,完成度接近50%,完成全年6000亿的销售目标是没有问题的。

夏海钧表示,下半年可售货值约8000亿元,即便按保守的40%去化率计算,销售额在3200亿元以上,完成全年6000亿元销售目标有信心。

看点二:土储面积3.19亿平方米,可售货值5万亿元

业绩会上,夏海钧公布恒大土地储备情况,其表示恒大集团除拥有3.19亿平方米土地储备之外,未纳入土地储备的旧改等项目的建筑面积高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。

夏海钧认为,恒大5万亿的可售资源,至少可以保证公司在未来6-7年有稳定的盈利基础,这也是恒大的优势。

看点三:一二线城市是未来房地产商决战主战场

关于土地储备的分布以及三线城市销售下滑的问题,恒大总裁夏海钧表示,外界对恒大土地储备有错觉,恒大上市后开始陆续布局二三线城市的土地储备,但公司从2016年开始回归一二线城市,经过四年的布局,公司已经完全改变了土地结构。

“我们现在的土地储备是3.19亿平米,66%是在一二线城市,33.9%在三线城市,这种布局相对合理,对三线城市的布局也是人口净流入,有产业支撑,GDP1000亿以上,且交通便利的城市,也符合恒大的拿地策略,我们认为一二线城市是未来房地产商决战的主战场。”夏海钧表示。

看点四:恒大未来拿地以并购为主

夏海钧业绩会上称,未来恒大在土地市场上会坚持以并购为主,一是符合政策要求,不推高低价,楼价,二是并购可以低成本扩充土地储备,还能有效化解金融风险。目前恒大在全国的拿地项目中,有200多个通过并购获得。

在拿地策略上,夏海钧还表示,公司会保持低楼面价,不会参与地王竞标。

看点五:房地产依然是中国最好的产业之一

国家近年来开始对房地产市场进行宏观调控,夏海钧表示在贸易摩擦未见明朗的大环境下,房地产对于稳经济是一个重要手段。而近来房地产市场有所降温,被问及行业是否遇到天花板以及未来会否还有发展空间。夏海钧认为,房地产行业的集中度正在不断提升,市场的“大饼”已经基本形成,而对于房企来说,未来的发展机遇在于这个“大饼”中市场份额的变化。

根据数据统计显示,中国前十大地产商的市占率从2009年的8.2%提升至2019年上半年的29.1%,而恒大同期的市场占有率自0.7%上升到4%。“行业的集中度还在持续上升,未来的局面会是小企业消亡,大企业扩张”,夏海钧认为,五年后前十大地产商的市占率或达到4成,到2025年龙头地产商的销售规模要达到1万亿水平或许才可晋级前三甲。

“恒大目前的规模6000亿,距离1万亿来说还有发展空间”,夏海钧说,“而对于未来具体的发展空间,他认为从城镇化进程、改善性住房需求以及旧城改造等方面,均可觅得发展机遇,房地产依然是中国最好的产业之一。”

看点六:要做地产调控的模范生

对于如何看待中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,夏海钧回应称,政治局提出的不将房地产作为短期刺激经济的手段,这绝对不是对地产行业和企业提出的,而是对各级政府提出的,因为今年上半年,有一些城市在房地产的管理意志上不够坚定,适度放松,因此上半年有个别城市房价上涨,个别企业拿地王,这些现象引起中央高度重视。

他认为,房地产商不要再幻想着过去那样赚的盆满钵满,房地产价格飙升、地价飙升。“房地产商要坚持住房不炒,要坚持三个稳定——稳地价、稳房价、稳预期,不要把自己作为房地产调控的坏典型,天天拿地王,肯定要调整。像恒大一样,做房地产调控的模范生,行业就会稳定、健康的发展。”